Законом Республики Беларусь от 13 ноября 2023 г. № 312-З «Об изменении кодексов» (далее – Закон) внесены изменения в Гражданский кодекс Республики Беларусь, большинство из которых вступило в силу с 19 ноября 2024 года. Новации коснулись в том числе сферы нотариальной деятельности.
Так, с 19 ноября 2024 года нотариусы наделены полномочиями на совершение двух новых нотариальных действий: удостоверение отмены согласия на совершение сделки и удостоверение распоряжения об отмене завещания.
Гражданский кодекс Республики Беларусь дополнен новой статьей 1581 «Согласие на совершение сделки», регламентирующей порядок удостоверения такого согласия. Общие правила данной статьи применяются, если в законодательстве для определенного вида согласия на совершение сделки не установлены специальные нормы.
Законодательством предусмотрено большое количество случаев, когда требуется получение согласия на совершение различного рода сделок: при совершении сделок гражданами, ограниченными судом в дееспособности, или несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, по распоряжению имуществом подопечных и др.
Ранее в правоприменительной практике возникали сложности при отмене согласий на совершение сделки. Гражданам необходимо было обращаться в суд для отмены такого согласия. Это требовало значительных временных и материальных затрат. Возникали случаи, когда за время рассмотрения дела в суде сделка по отчуждению имущества могла быть уже совершена.
Сегодня обратиться за отменой нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки можно к любому нотариусу, который удостоверит отмену такого согласия, как правило, в день обращения гражданина. Также нотариус не позднее рабочего дня, следующего за днем удостоверения отмены согласия, внесет сведения об этом в единую электронную систему учета нотариальных действий и наследственных дел. Сведения в указанной системе об отмене согласия на совершение сделки будут доступны всем нотариусам и, соответственно, сделка на основании отмененного согласия нотариусом не будет удостоверена.
Лицо, давшее согласие на совершение сделки, может отменить его до совершения сделки, если в согласии не указано, что оно дано без права его отмены.
Обратиться за отменой согласия на совершение сделки вправе лицо, давшее согласие, лично либо его представитель.
Для удостоверения отмены согласия на совершение сделки лицо, давшее такое согласие (его представитель), подает заявление об отмене согласия на совершение сделки (в двух экземплярах) и представляет экземпляр отменяемого нотариально удостоверенного согласия либо сообщает данные, позволяющие идентифицировать отменяемое согласие.
Заявление об отмене согласия на совершение сделки подписывается собственноручно лицом, давшим такое согласие (его представителем), в присутствии нотариуса.
На обоих экземплярах заявления совершается удостоверительная надпись по установленной форме, при этом один экземпляр остается в делах нотариуса, а второй выдается лицу, отменившему согласие (его представителю).
За удостоверение отмены согласия на совершение сделки уплачивается нотариальный тариф в размере 0,3 базовой величины.
В случае отмены согласия на совершение сделки лицо, которое дало такое согласие, обязано известить о его отмене лицо, получившее согласие, и иные известные ему стороны сделки. Данная норма разъясняется нотариусом лицу, отменяющему согласие на совершение сделки (его представителю), о чем на заявлении производится соответствующая запись за подписью такого лица.
Сделка, совершенная без согласия либо с нарушением его условий, может быть признана недействительной судом по иску лица, согласие которого требуется для заключения сделки.
Новшеством также является изменение в Гражданском кодексе Республики Беларусь способов отмены завещания: исключена отмена завещания путем уничтожения всех его экземпляров завещателем и установлен новый способ – путем удостоверения распоряжения об отмене завещания.
При уничтожении завещания завещателем в правоприменительной практике ранее возникали определенные сложности. Например, при уничтожении всех экземпляров завещания самим завещателем у нотариуса не было возможности проверить это обстоятельство.
Завещатель мог не уничтожить свой экземпляр завещания, который впоследствии наследники при оформлении наследства могли предъявить нотариусу, настаивая на применении его положений.
В настоящее время уничтожение всех экземпляров завещания осуществляется только нотариусом при условии представления завещателем хранящегося у него экземпляра завещания.
За удостоверением распоряжения об отмене завещания завещатель вправе обратиться к любому нотариусу.
В распоряжении об отмене завещания должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать отменяемое завещание: дату удостоверения завещания, фамилию, собственное имя, отчество нотариуса либо иного уполномоченного лица, удостоверившего завещание, номер регистрации завещания в реестре для регистрации нотариальных действий.
Распоряжение об отмене завещания составляется в двух экземплярах и подписывается собственноручно завещателем в присутствии нотариуса.
На обоих экземплярах распоряжения совершается удостоверительная надпись по установленной форме, при этом один экземпляр распоряжения остается в делах нотариуса, а второй выдается завещателю.
За удостоверение распоряжения об отмене завещания уплачивается нотариальный тариф в размере 1 базовой величины.
Гражданский кодекс Республики Беларусь также дополнен новой статьей 1661, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми законодательство или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю при условии, что такое юридически значимое сообщение было создано и направлено (передано) уполномоченным лицом.
Согласно Закону Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариусы принимают заявления граждан и юридических лиц для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам. Как правило, это заявления о намерении продать свою долю в праве общей собственности.
В нотариальной практике весьма часто продавец доли сталкивался с тем, что сособственники имущества уклонялись от получения извещения, тем самым препятствовали совладельцу в продаже этого имущества. Они не покупали отчуждаемое имущество, но при этом и не отказывались в установленном законодательством порядке от его приобретения. В результате чего совладельцу, отчуждающему имущество, приходилось обращаться в суд за защитой своих прав.
С 19 ноября 2024 года отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, равно как и неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Следовательно, если совладельцы откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Еще одной новацией Гражданского кодекса Республики Беларусь является уточнение порядка извещения об отмене нотариально удостоверенной доверенности.
По общему правилу лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить о ее отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Однако такое извещение в некоторых случаях бывает затруднительным, например, ввиду невозможности установления круга лиц, для представительства перед которыми может быть использована доверенность, большого количества таких лиц, отсутствия информации о месте нахождения лица, которому выдана доверенность, и др.
В соответствии с новой редакцией статьи 190 Гражданского кодекса Республики Беларусь если лицо, которому выдана нотариально удостоверенная доверенность, а также третьи лица, для представительства перед которыми дана такая доверенность, не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными об этом на следующий день после размещения в глобальной компьютерной сети Интернет сведений о дате отмены такой доверенности.
Лица, к которым обратились за совершением юридически значимых действий на основании доверенности, смогут проверить сведения о том, отменена ли доверенность, на сайте Белорусской нотариальной палаты.
Внесенные в Гражданский кодекс Республики Беларусь изменения позволят обеспечить более эффективное правовое регулирование гражданских правоотношений в целях защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.
Электронное обращение
Обращения граждан и юридических лиц